Você já pensou em comprar sua casa própria em um leilão? Ou já passou pela sua cabeça que um leilão pode ser uma ótima oportunidade de investimento? Pois é. Se ainda não pensou sobre isso, a hora é agora.

É possível comprar em leilão uma variedade de imóveis, desde casas, apartamentos, terrenos, galpões, prédios comerciais, industriais e até vagas de garagem. Os preços são bem atrativos, chegando a 50% do valor de mercado. As condições de compra também são outro diferencial. A maioria dos imóveis pode ser financiada, podendo chegar a 12 parcelas mensais sem juros ou até mesmo 360 parcelas através do sistema de financiamento imobiliário.

O leilão é uma modalidade de compra muito segura e transparente, na qual os imóveis são vendidos por um sistema de lances, onde o comprador que der o maior lance arremata o bem. Para consultar os imóveis que serão leiloados, é necessário acessar os sites dos leiloeiros e fazer uma busca por tipo de imóvel, preço ou região. Todos os dados dos imóveis e os parâmetros para os leilões estão disponíveis para consulta pública no próprio site.

Os imóveis oferecidos em leilão, como explicamos em outros artigos, são resultados de ações judiciais ou extrajudiciais em que os bancos e financeiras colocam os imóveis à venda para quitação das dívidas assumidas pelos antigos proprietários, ou quando a justiça toma a posse do bem para quitar os compromissos decorrentes das ações tramitadas na justiça do trabalho, por exemplo.

Se você nunca participou de um leilão, pode achar que é um processo complicado e burocrático, que exige uma série de condições para participação. Mas não é assim. O cadastro é realizado no próprio site em que o leilão será realizado e é bem simples, aceitando a participação de quase todas as empresas e pessoas capazes, maiores de 18 anos. Se houver alguma restrição, ela estará descrita no edital. O procedimento na hora do leilão também é bem tranquilo. A maioria dos leilões hoje em dia são feitos pela internet, facilitando a participação e a oferta de lances. Na hora marcada, todos os participantes ficam online e vão dando seus lances até que o maior valor seja ofertado e ocorra o arremate do bem. Para você conhecer melhor como um leilão funciona, preparamos um artigo especial. Acesse “O que você precisa saber antes de comprar em um leilão”.

Chegou a hora - Agarre a oportunidade

A taxa de juros imobiliário, que chegou à 14,25% em 2015, hoje consta de 7,5% ao ano, a menor das últimas três décadas. A redução da taxa de juros só foi possível porque ela está atrelada à taxa Selic, que passou a ser de 5% ao ano. Os bancos, assim, conseguem dinheiro a um custo mais baixo e podem transferir para as taxas de financiamento uma parte desse benefício.

De acordo com Mauro Halfeld, da rádio CBN, agora é o momento ideal para fugir do aluguel, pois os juros dos financiamentos estão menores, criando vantagens para quem pretende realizar o sonho da casa própria.

Se Halfeld dirigiu sua análise para a compra da casa própria, a comentarista financeira Salete Lemos, em artigo publicado no portal de noticias G1, fez uma análise mais focada no investimento. Segundo a especialista,

“Chegou o momento de investir em imóveis. Isso se deve ao fato de que manter o dinheiro aplicado em renda fixa não será mais considerado um investimento. No máximo o que acontecerá são atualizações de inflação. Ou seja, renda fixa apenas empatará com a inflação”.

Nesse cenário, comprar imóveis leiloados de bancos pode ser uma vantagem. Bancos como a Nossa Caixa, Santander, Bradesco e Itaú Unibanco, por exemplo, conseguem oferecer condições bem atrativas de aquisição, como amplos prazos de parcelamento, facilidades na hora de obter o crédito e taxas de juros que podem chegar a até 6,75% para imóveis residenciais.

Além da baixa taxa de juros, outro fator que favorece atualmente a compra em leilões é a quantidade de imóveis ofertados pelos bancos. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, colocou em leilão mais de 1000 imóveis somente no estado de São Paulo em outubro de 2019. Com maior oferta, a procura tende a ser descentralizada, ou seja, os potenciais compradores acabam tendo muitas opções e as atenções são diluídas em vários imóveis e as disputas acabam sendo menos acirradas.

E aí, você vai esperar uma oportunidade melhor que essa?